Подводные рифы инвестиционного строительства

Юридическая фирма "Магистр и К°"

Подводные рифы инвестиционного строительства, о которые разбиваются надежды доверчивого дольщика на улучшение своего материального положения

Новое жилищное строительство в Санкт-Петербурге в основном осуществляется в форме инвестиционных проектов, т.е. на коммерческой основе, и должно регламентироваться законом "Об инвестиционной деятельности в РФ".

Здесь я приведу основополагающие определения и нормы закона, которые непосредственно касаются дольщика.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заёмных или привлечённых средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционной деятельности.

Инвестор вправе передаватьпо договору (контракту)свои правомочия по инвестициям и их результатам гражданам (данным договором и является договор долевого участия – комментарии автора), юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке.

Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование <...>

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

И самое главное, что должен знать гражданин, решивший участвовать в инвестиционной коммерческой деятельности, это то, что «основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними». Заключение договоров (контрактов), выбор партнёра, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. Согласно закона в осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции. Поэтому мы не рекомендуем ходить со своими проблемами, в том числе - неполучение доходов от инвестиционной деятельности, к губернатору и другим чиновникам, если только не уличили их в создании инвестиционных пирамид или участии в них, что привело к нарушению ваших прав и интересов. Время удовлетворенных Ходоков, и "телефонного права" осталось в прошлом веке. Как вы убедились, всё это прописано в законе, чёрным по белому, почему же тогда появляется такое количество «обиженных»* участников долевого строительства? Попробуем ответить на этот вопрос:

Во-первых,гражданин, не знающий законов, попадается на ложную рекламу «Продажа квартир в строящемся доме». На стадии строительства квартир не существует.

Во-вторых, заключает кабальный договор долевого участия, где выступает бесправным инвестором.

В-третьих, не контролирует, куда пошли его инвестиции: на строительство объекта инвестиций или же коттеджа для руководства заказчика.

В-четвёртых, не проверяет количество участников долевого строительства, имеющих право на тот же объект инвестиций («квартиру») и затаившихся до сдачи дома госкомиссии простых товарищей**, добросовестных приобретателей.

В-пятых, в конце строительства, при его остановке, попадается на внушение организаторов преждевременных ТСЖ, так называемых «шаманов» от заказчика, либо авантюристов, действующих под лозунгом: «давайте объединимся и сами достроим дом» (лозунг по своей сути утопический - комментарии автора) . Цель этих объединений – создание дополнительных финансовых потоков путём доплат либо расторжения первоначальных договоров в ущерб дольщику.

В-шестых, обращается за профессиональной юридической помощью уже тогда, когда в «его» квартиру по акту приёма-передачи въехал добросовестный приобретатель либо второй дольщик от простого товарища, которого по закону из занимаемой квартиры выселить нельзя.

Примечание:

*Обиженный– участник долевого строительства–дольщик, не получивший доход от своих вложенных инвестиций или потерявший их.

**Товарищи – двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (ст.1041 ГК РФ)

В.Анохин

© 2005-2006 ООО "Юридическая фирма "Магистр и К°"
тел: (812) 703.05.19
адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Пионерская, д.30, оф. 58
Написать письмо в Юрфирму!