С учетом действия ст. 161 ЖК РФ, Собственникам жилых помещений многоквартирных домов, в которых находится их собственность (далее - Собственники), в этом году предстоит выбрать способ управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом (м/д) выбирается на общем собрании собственников. Решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений м/д.
Если собственники не выберут способ управления домом, то орган местного самоуправления за них выберет управляющую организацию и уведомит собственников об условиях договора управления.
После чего Собственники помещений в м/д будут обязаны заключить договор управления домом с управляющей организацией. Если собственники на общем собрании выберут управляющую организацию, то договор управления домом будет заключен с каждым собственником на условиях, указанных в решении общего собрания.
- В первом случае из-за пассивности самих собственников чиновники принимают условия договора управления, подготовленного юристами коммерческой организации.
- Во втором случае таким правом воспользуются сами собственники и самостоятельно определят условия договора, который и будут подписывать с выбранной ими коммерческой организацией. При этом необходимо иметь юриста, который будет представлять интересы собственников, либо заблаговременно провести юридическую экспертизу этого Договора.
Если собственники объединятся в товарищество собственников жилья (ТСЖ), сами не захотят заниматься эксплуатацией дома, то договор управления домом от их имени будет подписывать председатель ТСЖ.
Однако создавать ТСЖ стоит только в том случае, если вы уверены, что сможете найти достаточно компетентных членов правления. Дело в том, что ответственность за состояние дома ляжет исключительно на собственников, а ликвидировать последствия опрометчивых решений правления им придется из своих средств. Это значит, что домом должны управлять компетентные люди из числа собственников.
Владение недвижимостью в престижных центральных районах Санкт-Петербурга является сверхприбыльным бизнесом. В связи с чем считаем, что собственникам данной недвижимости необходимо учитывать ситуацию в целом по стране и в г. Санкт-Петербурге, которая свидетельствует о том, что борьба за передел собственности обострилась, и более того, перешла в юридическую плоскость.
Чтобы не попасть в категорию «доверчивых граждан», Собственники квартир должны уметь защищать свое имущество. Для сведения: термин «доверчивые граждане» использован Губернатором Санкт-Петербурга, госпожой Матвиенко В.И., я считаю, в оправдание бездействия городской власти в вопросах защиты интересов горожан и борьбы с захватом имущества дольщиков строительства в Санкт-Петербурге.
Поэтому, рекомендуем перед подписанием договора управления домом (частью которого является Ваша квартира) провести юридическую экспертизу его условий, так как вне сомнения, он составлен юристами управляющей организации в ее коммерческих интересах.
Юридическая фирма «Магистр и К» оказывает следующие услуги:
- проведение юридической
экспертизы договоров управления многоквартирными домами, подготовленных управляющей организацией
- сопровождение договоров управления м.ж.д. от имени и по поручению собственников и их объединений: ТСЖ, ЖК, ЖСК.
24.01.06 г.
архив новостей >>>
