РЕЙДЕРЫ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

"Рейдер" (англ. "raider") - значит налетчик. Специалист по захвату чужого бизнеса. Рейдеры в долевом строительстве наносят двойной удар:

1. Захватывают активы чужого бизнеса.
2. Перераспределяют имущество третьих лиц дольщиков между участниками аферы.

Главный ресурс рейдера - административный.

Категории рейдеров:

белые: ("клубные").Сфера обитания - закрытые клубы, посещаемые представителями высших эшелонов власти, которые являются их клиентами и покровителями; с интересами наших клиентов не пересекаются.

серые: львы права с повадками пуделя (пересекаются с интересами наших клиентов).

• Революционеры
• Львы права

черные: рекетиры; с интересами наших клиентов не пересекаются.

Почему простой обыватель, желающий улучшить свои жилищные условия посредством участия в долевом строительстве СПб и ЛО, рискует потерять свое имущество? – Потому что попадается на уловки революционеров.

Однако начнем по порядку.

Долевое строительство – это инвестиционный проект по строительству объекта недвижимости или его реконструкции, организуемый администрацией или правительством города на договорных условиях с инвестором (заказчиком) с разрешением ему привлекать на эти цели средства третьих лиц. Революционеры проявляют себя на стадии завершения строительства, когда средства с дольщиков на строительство уже собрали, но прав у них еще нет.

Революционеры используют «экономические», психологические, физические и «правовые» приемы воздействия на органы управления, суды, силовые структуры и участников строительства с целью захвата имущества третьих лиц. Методами, с помощью которых революционеры достигают поставленных целей, являются фальсификация документов вновь создаваемого недвижимого имущества и подкуп лиц, наделенных государством принимать решения от его (Государства) имени.

Психологический прием осуществляется через посредников, чаще всего специалистов права, путем непосредственного воздействия на дольщика с целью его добровольного отказа от получения результатов своих вложений в долевое строительство на стадии проведения инвестиционного проекта (незавершенного строительства).

«Правовые» приемы:

•  Через приобретение свидетельства о собственности на землю или на объект незавершенного строительства на основании фальшивых документов. Подобные свидетельства приобретались до конца 2004 г. у регистраторов ГБР, не являющихся государственными служащими, но имеющими печать, например, за № 34. Получение таких сомнительных свидетельств обычно осуществлялось также по фиктивным документам или решениям судов, принятым в обход дольщиков, «без» проведения правовой экспертизы представленных документов. Свидетельство о собственности на имущество, созданное на средства дольщика (третьих лиц) оформляется на Революционера, который дальше диктует новые правила инвестиционного строительства.

•  Посредством организации судебных процессов с подставными участниками (как правило, посредниками в Арбитражном суде СПб и ЛО) с использованием фиктивных документов и без участия дольщиков. В итоге – имущество одних третьих лиц перераспределяется, а затем повторно реализуется другим добросовестным приобретателям.

Способы достижения цели:

•  Путем «выращивания» под свою идею «кидала» – Подставного Лица, обычно – из числа бывших советских заслуженных, признанных прорабов, которые действительно умеют строить. На первом этапе прорабы усердно демонстрируют успешное решение поставленных перед ними революционных задач. Это необходимо для активного привлечения денежных средств граждан в распоряжение организованного юридического лица.

На этапе окончания инвестиционного проекта, Подставное Лицо меняется на свою противоположность – субъекта, не умеющего ни строить, ни руководить. Юридическое лицо банкротят, дольщиков пугают банкротством, после чего, либо забирают право по договору долевого участия, либо повторно собирают средства на завершение строительства.

Таким образом организуется строительно-финансовая пирамида. Объект может неоднократно передаваться или перепродаваться по документам между собой внутри революционной ячейки, но под разными наименованиями юридических лиц.

•  Путем физического захвата действующего юридического лица на стадии окончания инвестиционного проекта. Способы захвата разные, и в данной статье мы их рассматривать не будем. Однако, хочется отметить, что они носят криминогенный характер из-за слабой государственной защиты добросовестных участников строительства, а также вследствие известного недоверия предпринимателей к правоохранительным органам.

Читатель наверняка обратил внимание на то, что в обоих случаях строительная деятельность носит легальный характер. Захват имущества дольщиков таким образом происходит на стадии окончания инвестиционного проекта, когда созданный, но юридически не оформленный, объект (незавершенное строительство) по рыночной стоимости в несколько раз превышает размер первоначальных взносов дольщиков.

Революционеры действуют по проверенным схемам. В сферу своей революционной деятельности они активно вовлекают представителей власти, как правило, клятвонарушителей, а иногда и просто мздоимцев, которые либо помогают им, либо не мешают добиваться своих поставленных целей по завладению имущества третьих лиц, т.е. дольщиков, а иногда, если комбинация удается, не брезгуют поделить между собой бюджетные средства города.

Самый гнусный и опасный не только для дольщиков, но и для общества, тип революционеров – это люди, которые занимают посты в государственных властных структурах и одновременно являются организаторами и руководителями революционных ячеек, своеобразные оборотни с портфелями.

___________________________________

Революционеры – люди с наклонностями авантюристов, основным видом деятельности которых является организация передела общедолевой собственности в строительстве в свою пользу, либо в пользу сообщества.

Кидала – см. словарь ББК 81.411.2-42

НАВЕРХ

«Львы Права» на службе у революционеров

После выхода статьи «Революционеры в долевом строительстве», в которой был приоткрыт механизм захвата чужой собственности в долевом строительстве, мы ожидали в свой адрес агрессивную реакции революционеров, и нападки со стороны аферистов, не имеющих прав на объекты незавершенного строительства, но пытающихся по второму разу, по отработанной в городе схеме, собрать с Дольщиков средства на строительство одной и той же квартиры.

Долго ждать они себя не заставили. Всем клиентам Юридической фирмы «Магистр и К», из числа дольщиков строительства объекта пр. Пятилеток 13, пришли анонимные письма оскорбительного в адрес Юридической фирмы содержания. По стилю и ошибкам ясно, что писал его «Загоняла».

Загонялами, как правило, подряжаются «черные юристы" – «львы права с поводками пуделя». Их роль в обмане дольщиков сводится к хождению по этажам властных структур с «сахарной косточкой» от организаторов в поисках пособников аферы из числа чиновников – как правило, слабых, обиженных государством, и недовольных своим материальным положением, либо отъявленных коррупционеров. Рассказыванием страшилок дольщикам - как у них отберут с помощью «закона» и связей во властных структурах их средства в долевом строительстве, пугают всех добросовестных, но не смелых, участников долевого строительства. Грозят им расторжением договора долевого участия через конкурсных Арбитражных управляющих банкротившихся юридических лиц, как будто у тех есть какие-либо права на имущество, которое принадлежит всем участникам инвестиционного проекта, включая город. Такое имущество, еще за долго до открытия конкурсного производства, как правило, передается «своим» новым участникам инвестиционного проекта (но об этом умалчивают). Обращаем внимание, что если бы Арбитражные суды при рассмотрении дел о банкротстве того или иного заказного юр. лица – участника инвестиционного проекта, признавали Объекты незавершенного строительства (рыночной стоимостью сотни миллионов рублей) имуществом Должника, то ни одно инсценированное банкротство с требованием к Должнику на сотни тысяч рублей, судом бы не признавалось.

Загонялами в афере часто используются и недобросовестные журналисты, как правило, их разыгрывают в темную, предоставляя ложную, клеветническую информацию. Стоимость аферы журналист не знает, поэтому выступает в роли загонялы, как волнистый – говорящий попугайчик «Вака – дурак», публикуя под всевозможные версии в своей газете информацию, которую ему предоставляют аферисты. В противном случае, если они знают, что участвуют в афере по обману дольщиков в особо крупном размере, его деятельность можно расценивать как пособничество в мошенничестве.

Однако, окончательный вывод о деятельности тех или иных лиц в инвестиционном процессе можно будет делать после сдачи дома госкомиссии. И не будем питать иллюзий, что люди, запросто обманывающие Губернатора города при замене стороны в инвестиционном проекте, вводящие суды разных инстанций в заблуждение с использованием фиктивных документов по инсценированным искам, без сопротивления и необоснованных дополнительных поборов исполнят свои обязательства перед участниками долевого строительства.

Схема обмана проста, под основу замены стороны предоставляют в Правительство Санкт - Петербурга, одни «документы», а после выхода постановления, задним числом их отменяют, либо уничтожают. Способствуют этому и чиновники КУГИ СПб, которые прячут первичные документы от дольщиков как особо важную коммерческую тайну, прямо нарушая п. 6 ст. 10 Закона « О коммерческой тайне» №98-ФЗ от 29.07.04г. и тем самым покрывают совсем не инвестиционную деятельность аферистов. Поэтому обращаемся к Губернатору СПб с просьбой запретить сотрудникам структурных подразделений Комитета по строительству, КУГИ СПб, ГУИОН в какой либо форме участвовать в аферах, связанных с обманом дольщиков и захватом их средств в виде капитальных вложений в долевом строительстве (будь это сокрытие информации, либо прямое участие в роли «Загонял»). Обязать этих служащих исполнять закон РФ № 39 – ФЗ от 25.02.99г. в части ст.15, Провозглашающей Государственные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности, к которым относятся и пользователи капитальных вложений, как правило граждане, приобретающие жилье для своих потребительских нужд через участие в инвестиционной деятельности по строительству новых Объектов.

В инвестиционной деятельности Городской власти не мешало бы иметь четкую и ясную для инвесторов - пользователей объектов капитальных вложений свою позицию гос. власти по каждому спорному объекту незавершенного строительства, обремененного дольщиками, и в том числе случае замены одного Арендатора земельного участка на другого.

И надеемся, что Бомжей из числа дольщиков не будет и не понадобится в последствии тратить бюджетные средства на строительство ночлежек для них. Больше будет доверия властям, заработает механизм инвестиционного строительства и ипотеки, и будут работать финансовые рычаги рынка, а не восточного базара.

Пользуясь случаем, от клиентов и сотрудников Юридической фирмы, благодарю Губернатора Санкт - Петербурга, за чистоту и благоустройство города. Город стал красивее и чище и выражаю надежду, что власть найдет в себе волю вытеснить аферистов из долевого строительства, создаст понятные правила игры на инвестиционном рынке, привлекательным не только для иностранных инвесторов, но и для своих граждан.