Став правопреемником ЗАО «Клаб» по инвестиционному договору и всем договорам, заключенным ранее ЗАО «Клаб» с дольщиками (физическими и юридическими лицами за чьи средства и было построено 15 этажей – 16ти этажного дома в объеме 80% - 90% всего объекта), РСУ «Фрунзенское» организовало продажу нереализованных ранее ЗАО «Клаб» площадей «квартир» на данном объекте и сбор средств с тех дольщиков, кто свои обязательства по ДДУ не выполнил в полном объеме, а также организовало выполнение работ подрядными организациями, не выполнившими ранее перед ЗАО «КЛАБ» своих обязательств.

   Однако воспользоваться услугами организаторов ТСЖ «Пятилеток 11», осуществившим сбор средств на целевые нужды ТСЖ - «завершение строительства», руководство РСУ «Фрунзенское» не пожелало из-за экономических разногласий и организовало своё ТСЖ с другим названием – «Альтернатива» и на другой постоянный адрес: пр. Пятилеток 13 с привлечением новых дольщиков, но на один и тот же строительный объект.

   Возникает вопрос: сколько «ТСЖ» можно создать на одном и том же объекте незавершенного строительства?

   Обращаемся к Федеральному Закону « О товариществах собственников жилья». В этом ФЗ определено в ст.48: «Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество». Таким образом, из буквального толкования закона выходит, что на трехсот кв. дом можно создать и зарегистрировать не менее 150 «ТСЖ» и каждое может собирать средства на свои уставные цели. Вы скажите абсурд, да и только. Нет, это не абсурд, это белые дыры в законодательстве, которыми умело пользуются недобросовестные участники строительного рынка, а иногда и коррумпированные чиновники в администрации, которые на просьбы обиженных дольщиков дают «рекомендации» вступать в ТСЖ, организованные на стадии незавершенного строительства, цель которых прикрыть не целевое использование средств дольщиков нерадивым Заказчиком – Инвестором. Есть случаи и прямого вмешательства должностных лиц стройкомитета в коммерческую деятельность субъектов строительного рынка, например осуществление через публичные выступления в прессе агитации против заключения договоров с конкретными заказчиками. Господа чиновники, давайте не уподобляться герою кинофильма «Джентльмены удачи» - Алибабе, который стоя на стреме, пока его «друзья» обносили квартиру, отгонял от места происшествия посторонних граждан крылатой фразой: «Туда не ходи сюда ходи, а то снег голова попадет». Давайте не подыгрывать одним коммерческим фирмам, ставя на грань разорения другие, так как такие манипуляции представителей администрации приводят в конечном итоге к обману добросовестных участников инвестиционных проектов в СПб – дольщиков, что снижает инвестиционную активность граждан и ставит под сомнение генеральную линию нашего Президента по увеличению ВВП в два раза. Давайте работать в правовом поле, к чему призывает и наш уважаемый губернатор.

   Какие действия необходимо осуществить дольщику, которого приглашают вступить в ТСЖ на стадии незавершенного строительства, если имеются предпосылки к фиктивному банкротству Заказчика, организованного с целью создания на базе недостроя финансово-строительной пирамиды.

Наши рекомендации:

А) Рассматривать это предложение как сигнал, что ваши инвестиции в конкретном инвестиционном проекте «строительство квартиры либо нежилого помещения» или уже обесценились или находятся под угрозой захвата новым Заказчиком.

Б) Проверить кто организовал ТСЖ и с какой целью (т.е. проверить на предмет не они ли организовали банкротство Заказчика).

В) Сколько участников официально зарегистрировано в ТСЖ, является ли они дольщиками, выполнили ли они свои финансовые обязательства по ДДУ.

Г) Проверить есть ли в числе членов ТСЖ – юридические лица, ранее принимавшие участие в строительстве Объекта. Как правило, это те же подрядчики – инвесторы, которые желают ещё раз получить деньги за уже проведенные и оплаченные работы.

Д) Ознакомиться с Уставом ТСЖ на предмет отсутствия положения о возможности членов ТСЖ достроит Объект или построить другой за свой счет, или за кредитные средства. Такие положения подменяют ответственность нерадивого Заказчика – Инвестора и администрации СПб на Ваше коллективное соглашение. Такие положения являются кабальными.

Е) Установить какие решения организаторами ТСЖ уже приняты до вашего вступления в ТСЖ. Знайте, что после того, как вы подпишите заявление о вступление в ТСЖ, на вас распространяются принятые ранее решения «товарищей» в полном объеме.

Ж) Поинтересуйтесь до подписания заявления о вступлении, у тех, кто уже вступил в ТСЖ, обладают ли они реальными правами, есть ли у них подтверждающие документы.

З) Обратить особое внимание: оформляются ли сборы денег в ТСЖ финансовыми документами с указанием основания и целей, на которые они собираются?

Предостережение:

сторонитесь участвовать в финансировании противоправных действий организаторов ТСЖ, под какими бы благовидными целями они это вам не преподносили.

   В противном случае, вы становитесь на одну сторону с теми, кого сами считаете мошенниками. При этом, как показывает практика, степень защиты вашего нарушенного права снижается прямо пропорционально упущенному вами времени из-за несвоевременной организации квалификационной защиты вашего права по договору долевого участия.

   Надеемся, что рекомендации юристов ООО «Юридическая фирма «Магистр и К» помогут каждому добросовестному участнику инвестиционной деятельности понять механизм создания инвестиционо-строительных пирамид, своевременно принять меры по защите своих инвестиций, защитить психику от стресса, помогут распознать по маской доброжелательности саркастическую гримасу «лохотронщиков» и их пособников.