"Магистр и К" на тему о долевом строительстве, обсуждаемую в Санкт-Петербурге

Долевое строительство: благополучие и богатство или горечь разорения

   Долевое строительство в СПб очень прибыльная инвестиционная деятельность. Однако и риск потерять инвестиции у дольщиков достаточно велик, и непрофессиональному игроку на этом рынке приходится трудно. Как правило, в заблуждение человека вводит реклама, которая предлагает купить квартиру путем вложения средств в долевое строительство. Это уловка, на которую попадается обыватель, так как до приемки и регистрации объекта квартир как таковых не существует, потому что еще нет регистрации самого жилого дома как объекта завершенного строительства. Обязательной регистрации объекта незавершенного строительства нет, и ее отсутствие экономически выгодно заказчику–застройщику для бесконтрольного манипулирования долевой собственностью третьих лиц. Специально не регистрируется незавершенное строительство и для обеспечения теневых сделок с ним. При таком положении дел нарушаются требования ст. 131 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но это не мешает нерадивым заказчикам-инвесторам создавать строительно-финансовые пирамиды, вместо созидательного труда на благо инвесторов. С учетом монополизации строительного рынка городская власть, возможно, пойдет по так называемому «московскому варианту», в результате чего многих мелких разовых заказчиков–застройщиков со строительного рынка СПб потеснят. Однако уйти с рынка, не выжав сверхприбыль с имеющегося объекта, они не захотят. В целях получения этой самой сверхприбыли ими искусственно останавливается завершение строительства и делаются попытки еще раз продать свою «работу» по новым рыночным ценам. Результатом этого побора является многочисленные протесты недовольных дольщиков у недостроенных домов, которые в последнее время звучат все чаще и чаще. С дольщиков, выполнивших свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве, прежний или другой, возможно не последний, заказчик-застройщик, повторно собирает средства на один и тот же объект и за одну и ту же работу. При этом каждый новый заказчик поясняет, что это и есть «рынок», который принесет благополучие и богатство. И они правы, они действительно никого не обманывают, они просто умалчивают о том, кому такой «рынок» приносит благополучие и богатство, а кому разорение. Подтверждением доводов о реальности угрозы служит выдержка из специализированного журнала «Строительный еженедельник» (номер от 27.08.04.) «Двойные продажи квартир в строящихся домах приобретают характер устойчивой тенденции. По статистике, с начала этого года жертвами махинаций с двойной продажей стали 15 000 семей». Однако юристы юридической фирмы «Магистр и К?», специализирующиеся на спорах в области долевого строительства, считают, что отчаиваться не надо. Хотите быть богатыми - рискуйте, но рискуйте с умом. Если вы не обладаете специальными знаниями и опытом, воспользуйтесь услугами юридической фирмы, с чьей помощью вы сможете контролировать свои инвестиции и защищать их. Некоторые меры по защите инвестиций необходимо принимать уже с момента возникновения самой мысли об участии в долевом строительстве. И здесь не важно на какую рекламную уловку вы попадаетесь, вкладывая свои деньги в долевое строительство - доход от инвестиций вам обеспечен. Если вы уже участвуете в долевом строительстве, то проверьте свои позиции на надежность вложенных инвестиций по тесту, составленному юристами Юрфирмы «Магистр и К°» с учетом анализа негативной практики, к сожалению, еще существующей в долевом строительстве Санкт – Петербурга.