С помощью данного теста Дольщик может самостоятельно, еще на этапе незавершенного строительства, определить возможные обстоятельства потери своих вложений в долевое строительство и своевременно, заручившись поддержкой профессионалов – юристов в этой области, принять меры, направленные на их защиту.
1. Завершение строительства осуществляется в условиях скрытого обременения объекта, о котором в договоре с КУГИ СПб умалчивается (на участке с чужим котлованом и фундаментом, с неизвестным количеством участников долевого строительства в прошлом, объект незавершенного строительства не паспортизирован и не зарегистрирован в ГУЮ ГБР, расчеты с предыдущими Дольщиками и Застройщиком не произведены).
2. По условиям заключенного договора долевого участия клиент является «бесправным» инвестором.
3. Основным Инвестором является строительная фирма либо инвестиционная компания, которая на строительном рынке хотя и работает длительный срок, но до окончательного расчета с дольщиками, без проблем, не довела ни один объект.
4. Расчеты между основным инвестором и участниками долевого строительства осуществляются не прямым целевым взносом денежных средств, а посредством покупки-продажи в короткий срок векселей через цепочку юридических лиц.
5. Строительство Объекта останавливается на стадии его завершения при готовности 80 – 95%. Основной инвестор отказывается от исполнения своих обязательств и предлагает переоформить полномочия Заказчика-инвестора на другое юридическое лицо после чего самоликвидируется либо банкротится по суду.
6. Соответствующим Постановлением губернатора Санкт-Петербурга, но без согласия дольщиков, меняется основной инвестор строительства, утверждается новый срок его завершения, при этом объект не паспортизируется и не регистрируется в ГУЮ ГБР.
7. Очередной, возможно не последний, инвестор (заказчик–застройщик) вежливо «предлагает» дольщику перезаключить договор и повторно оплатить «завершение строительства по новым рыночным ценам».
8. После окончания строительства и сдачи объекта гос.комиссии основной инвестор не рассчитывается с КУГИ СПб по инвестиционному договору, а ГБР- не регистрирует право собственности. Дольщиков «вежливо» просят повторно погасить долг перед КУГИ СПб.
9. После окончания строительства Инвестор - Заказчик начинает экономический спор в Арбитражном суде с подставным юр.лицом по совместной деятельности. Цель спора – посредством судебного акта захватить право на имущество третьих лиц, не привлеченных в процесс, либо повторный сбор средств с дольщиков на выкуп своей же квартиры по новым ценам квадратного метра.
10. Умышленное затягивание представителем заказчика-застройщика рассмотрения исков дольщиков в федеральных судах с целью выстраивания их в очередь за «законным» решением арбитражного суда, где сложилась практика раздела натуры (квартиры) без привлечения к процессу дольщиков, и на убытки к обанкротившемуся заказчику-застройщику.
Совет участнику долевого строительства:
• При «покупке» квартиры на первичном рынке обязательно пользуйтесь юридическим сопровождением сделки по договору долевого участия (ДДУ), что позволит контролировать и своевременно защитить ваши инвестиции, а также достигнуть положительного результата - получения права собственности на объект недвижимости.
• Обращайтесь в юридические фирмы, специализирующиеся на защите прав участников долевого строительства.
Р.S. Приглашаем к сотрудничеству агентства недвижимости, заинтересованные в получении клиентами квартир во вновь строящихся жилых домах/
