Почему ЗАО "Строительное управление-12" пока блефует, а не строит?

   ЗАО "Строительное управление - 12" (далее СУ-12) исполняя обязанности ген. подрядчика по строительству Объекта многоквартирного жилого дома по адресу: район Озеро Долгое, квартал 30а, корп.14а, затянул строительство на несколько лет, чем поставил в негодное положение Заказчика - ОАО "Северо-Западная ТЭЦ"(далее ТЭЦ) . Не выдержав долгостроя ТЭЦ в августе 2004г. отказывается от прав Заказчика в пользу ЗАО СУ-12. Далее по наработанной схеме с администрацией меняется сторона по договору аренды земельного участка, и Заказчиком становится ЗАО "СУ-12", а вторым Постановлением Правительства от декабря 2004г. переноситься срок завершения строительства на конец 2005г. Цель достигнута, что же мешает преступить к завершению своего же недостроя в 2005г. Но нет, цели у руководства ЗАО "СУ-12" совсем другие. На первый план поставлен вопрос о вытеснении дольщиков, и в первую очередь тех, с кем договора были заключены в начале стройки, инвестиции которых примерно составляли 400$ за кв.м. обезличенной по "проекту" площади. Завладеть их правом на профинансируемые части Объекта и передать это право другим дольщикам, по новым рыночным ценам. Чем ни финансово-строительная пирамида? А вот сколько лет она будет строиться и какого размера будет (подразумевается количество дольщиков на одну и ту же вещь) известно только руководству ЗАО "СУ-12" и ответственному за связь с Дольщиками - гражданину Федулаеву А.В. Однако эту информацию они держат в большом, большом секрете, даже от своих дольщиков. Имеются опасения, у некоторых дольщиков уже сейчас, не придавит ли эта финансово-строительная пирамида самих организаторов. 15.03.2005.

Газета Мой район /Приморский/01.04.05./№12/108

Злополучный дом. Часть 2

Люди, купившие квартиры, до сих пор не получили их в собственность и боятся, что попались на очередной лохотрон в сфере недвижимости.

(основные выдержки)

   Около пятидесяти семей дома № 31 на Богатырском проспекте живут в страхе в любую минуту оказаться на улице, лишившись законно купленных квартир . У людей нет официальных документов о том, что квартиры – их собственность, за которую они отдали несколько десятков тысяч долларов. Эти документы им по договору должна предоставить компания «Строительное управление №12» (СУ-12), инвестор и генподрядчик строительства, в течение 60 дней после сдачи дома госкомиссии. Однако компания не спешит это делать – она подала в суд на своего партнера, фирму- застройщика «Ленотделкомплект», за то, что та надстроила в доме лишний этаж. Из-за этого разбирательства суд запретил ГБР выдавать жильцам документы о собственности на квартиры. Жильцы, в свою очередь, подали на СУ-12 в городской федеральный суд. «Мой Район» писал об этой проблеме в статье «Злополучный дом» еще в октябре прошлого года. Ситуация мало изменилась, несмотря на постоянные обращения жильцов в различные инстанции, вплоть до Президента РФ. Схема, по которой их могут лишить жилья, проста и была особенно популярна в начале 1990-х годов. В строительстве поначалу участвуют несколько компаний. После принятия дома госкомиссией и до того момента, как по договору генподрядчик должен передать дольщикам документы на собственность, он вместо этого подает в суд на одного из своих партнеров по строительству. Требование подающей иск стороны – отдать ей все квартиры и нежилые помещения в собственность. Предмет иска готовится и продумывается заранее. После этого суд автоматически запрещает ГБР заниматься оформлением прав собственности на квартиры дольщиков. Судебные тяжбы между строителями – партнерами тянутся месяцами, потом выбирается удобный момент, и по решению суда квартиры переходят в собственность одной из стороны судебного разбирательства, жильцы же остаются не у дел: без документов и квартир. В таких случаях риск остаться без квартиры и без возврата вложенных денег у дольщиков достаточно высок. Прецеденты двойных и даже тройных продаж известны с начала 1990-х. Самый громкий пример – компания «Виадук». Исчезнув, она оставила после себя полтора десятка недостроенных объектов и несколько тысяч «кинутых» дольщиков. В случае с домом на Богатырском СУ-12 подало в суд на «Ленотделкомплект», с которым работает много лет и постоянно судится.

Статья Артемия Александрова

* * *

   С ситуацией вокруг дома №31 на Богатырском проспекте обещала 4 октября в прямом эфире «Диалог с городом» разобраться Валентина Матвиенко. Она говорила, что поручит комитету по строительству принять меры, чтобы людям были оформлены права собственности. «Звонила мне Валя, - комментировал на следующий день заместитель директора СУ-12 Андрей Федулов, - спрашивала, в чем, Андрей, дело. А что мне отвечать? Я же прав, действую на законных основаниях, упрекнуть меня ни в чем нельзя. Я же не виноват, что нам достался такой сложный объект».